Skydrugz Corner: Harga Tanah di Subang

Berhubung saya punya saham yang memiliki tanah nyaris 2000 hektar di Subang, saya jadi penasaran untuk cari tahu berapa harga pasaran tanah di Subang saat ini.

Saya tidak pernah ke Subang dan tidak tahu harga pasaran tanah di Subang. Jadi saya cari emiten lain yang pernah melakukan jual beli tanah di Subang dalam setahun terakhir. Dan emiten yang pernah melakukan transaksi jual beli tanah di Subang adalah IPPE atau PT Indo Pureco Pratama Tbk. Sebagai disclosure saya tidak punya saham IPPE.

Dari prospektus IPO IPPE saya lihat IPPE melakukan beberapa kali beli tanah. Pada tahun 2020, IPPE mengakuisisi sejumlah bidang tanah dengan luas sebesar 16.643m2 yang berlokasi di Desa Balingbing, Kabupaten Subang, Jawa Barat. yang diperuntukan sebagai lokasi pabrik Perseroan. Selain itu, Indopureco melalui Entitas Anak juga mengakuisisi tanah seluas 13.587m2 yang berlokasi di Kabupaten Katingan, Kalimantan Tengah, yang digunakan untuk pembangunan perkebunan kelapa. Rinciannya adalah:

• Perusahaan membeli sebidang tanah seluas total 5.193 m2 dari Tn. Asep Sulaiman Sabanda. Tanah tersebut digunakan untuk pabrik Perusahaan yang terletak di Desa Balingbing, Kabupaten Subang, Kecamatan Pagaden, Jawa Barat. Nilai jual beli tanah sebesar 16,5 milyar
• Perusahaan membeli sebidang tanah seluas 8.271 m2 dari Tn. Asep Sulaiman Sabanda. Tanah tersebut digunakan untuk pabrik Perusahaan yang terletak di Desa Balingbing, Kabupaten Subang, Kecamatan Pagaden, Jawa Barat. Nilai jual beli tanah sebesar 6,5 Milyar
• Perusahaan membeli sebidang tanah seluas 1.608 m2 dari Tn. Asep Sulaiman Sabanda. Tanah tersebut digunakan untuk pabrik Perusahaan yang terletak di Desa Balingbing, Kabupaten Subang, Kecamatan Pagaden, Jawa Barat. Nilai jual beli tanah sebesar 16,1 Milyar
• Perusahaan membeli sebidang tanah dari Tn. Ropi Nurahman, seluas 1.571 m2 yang terletak di Desa Balingbing, Kabupaten Subang, Kecamatan Pagaden, Jawa Barat, dengan nilai 5,9 Milyar
• Agrindo Lestari Jaya (entitas anak) membeli sebidang tanah seluas 13.587 Ha, yang terletak di Kabupaten Katingan, Provinsi Kalimantan Tengah. Tanah tersebut diperoleh melalui pihak ketiga yaitu PT Sumber Energi Alam Lestari
  No. A.1/PHP/ALJ-SEAL/2019, PT Garda
  Bangsa Mandiri No. A.1/PHP/ALJ-GBM/2019 dan PT Sabanda Global Mandiri No. A.1/PHP/ALJ-GBM/2019dengan total nilai perolehan sebesar 122,4 Milyar

Rincian Jual Beli Tanah IPPE Di Subang

Jadi kalau di rata – rata maka harga tanah di Subang yang dibeli oleh IPPE adalah sekitar 2,7 juta rupiah/meter persegi. IPPE paling banyak beli tanah dari Asep Sulaiman Subanda yang juga pernah beli saham BEBS, emiten beton yang home base nya adalah Subang. Jadi nampaknya Asep Sulaiman adalah raja di Subang. Sebagai disclosure, saya juga tidak punya saham BEBS.

Sedangkan untuk tanah di Kalimantan Tengah yang dibeli IPPE harga rata-rata nya adalah sekitar 902 rupiah per meter persegi. Sangat murah.

Estimasi Valuasi Lahan SSIA di Subang Jika Semua Tanahnya Berhasil Terjual

Jika menggunakan harga beli tanah IPPE di Subang sebagai patokan maka nilai aset SSIA di Subang adalah sekitar 2000 hektar x Rp 2.700.000 = 54 Triliun rupiah.

Namun tidak mungkin semua lahan jadi bangunan. Jadi anggap saja hanya 1000 hektar yang jadi bangunan dan 1000 hektar sisanya untuk pembangunan sarana dan prasarana serta jalan, maka estimasi valuasi asset SSIA di Subang adalah 27 Triliun rupiah.

Total Kewajiban SSIA adalah 3,86 Triliun rupiah. Dengan demikian estimasi nilai aset bersih SSIA= 27 Triliun – 3,86 Triliun = 11,6 Triliun buatkan ke bawah jadi 11 Triliun. Di harga 354 rupiah, market capital SSIA adalah 1,67 Triliun. Sehingga menurut saya SSIA masih undervalued karena potensi nilai aset bersih nya masih jauh lebih besar dari market capital nya.

Tapi sekali lagi hitungan di atas hanyalah asumsi masa depan saja. Belum tentu terwujud.

Keputusan Jual dan Beli da di Tangan Masing-masing. .

Jika ingin membuat rekening sekuritas bisa chat via whatsapp nomor 083119181386

Untuk bisa beli saham di Nasdaq seperti Google, Apple, atau Tesla maka bisa download aplikasi Gotrade di sini.

Beli Merchandise Kaos Pintarsaham.id di tokopedia.com/pintarsaham

Gunakan kode voucher PINTARSAHAM untuk dapatkan cashback 15%

Kalau niat buka tabungan Bank Jago untuk dapat cashback bisa klik link ini https://jadi.jago.com/3IfQIH

Kalau mau buka rekening Bank Neo Commerce untuk dapat cashback bisa pakai link ini https://s.bankneo.co.id/qPJh00 atau kode referal R35000

Bila ingin mendaftar menjadi member Pintarsaham.id bisa hubungi Admin Pintarsaham.id via WA +62 831-1918-1386

Sedangkan jika ingin Trading Kripto bisa daftar di sini

Kode referal Akun Binance SV06XFJZ

Jika anda menyukai artikel ini jangan lupa untuk berlangganan di Youtube Channel Pintar Saham dan nantikan video edukasi tentang saham di channel tersebut. Jangan lupa melihat Facebook Fan Page Pintar Saham Indonesia dan Instagram Pintar Saham @pintarsaham.id

Disclaimer :

Penyebutan nama saham (jika ada) tidak bermaksud untuk memberikan penilaian bagus buruk, atau pun rekomendasi jual beli atau tahan untuk saham tertentu. Tujuan pemberian contoh adalah untuk menunjukkan fakta yang menguatkan opini penulis. Kinerja Masa Lalu tidak menjadi jaminan akan kembali terulang pada masa yang akan datang. Semua data dan hasil pengolahan data diambil dari sumber yang dianggap terpercaya dan diolah dengan usaha terbaik. Meski demikian, penulis tidak menjamin kebenaran sumber data. Data dan hasil pengolahan data dapat berubah sewaktu-waktu tanpa adanya pemberitahuan. Seluruh tulisan, komentar dan tanggapan atas komentar merupakan opini pribadi