PT Tifico Fiber Indonesia Tbk (TFCO) berencana melakukan penambahan kegiatan usaha di sektor properti dan real estat melalui pengembangan aset lahan di Surabaya guna menciptakan sumber pendapatan berulang (recurring income). Rencana aksi korporasi ini mencakup penambahan empat Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) baru yang dijadwalkan akan meminta persetujuan pemegang saham dalam RUPS pada 10 Juni 2026.
Rincian Aksi Korporasi Diversifikasi Bisnis TFCO
Perseroan melakukan diversifikasi usaha untuk mengurangi ketergantungan pada siklus industri manufaktur polyester yang cenderung fluktuatif. Langkah strategis ini akan mengoptimalkan aset tanah non-produktif milik perusahaan di Gayungan, Surabaya, menjadi kawasan terpadu.
Proyek properti tersebut direncanakan mencakup hunian sewa (kostel/co-living), rumah kantor (rukan), area retail, serta fasilitas MICE (Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition). Berdasarkan studi kelayakan, Perseroan akan menambah empat kode KBLI berikut ke dalam anggaran dasar:
- KBLI 68111: Aktivitas Pengembangan Bangunan dan Lahan Hunian.
- KBLI 68112: Aktivitas Penyewaan Bangunan dan Lahan Hunian Milik Sendiri atau Sewa.
- KBLI 68124: Penyewaan Tempat Penyelenggaraan Aktivitas Pertemuan, Perjalanan Insentif, Konvensi, dan Pameran.
- KBLI 68125: Pengelolaan Pusat Perbelanjaan.
Untuk mendukung operasional ini, TFCO akan membentuk Divisi Properti khusus yang dipimpin oleh General Manager dan didukung oleh 15 tenaga kerja profesional. Baca juga: Strategi Manajemen Risiko Saham untuk Menjaga Keberlangsungan Modal Investasi
Jadwal Lengkap dan Tahapan Pelaksanaan
Aksi korporasi ini memerlukan persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) sesuai dengan ketentuan POJK No. 17/POJK.04/2020. Berikut adalah rincian jadwal pelaksanaannya:
| Agenda | Tanggal Pelaksanaan | Lokasi |
| Penerbitan Keterbukaan Informasi | 4 Mei 2026 | Situs Web BEI & Perseroan |
| Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) | 10 Juni 2026 | Kantor Pusat TFCO, Tangerang |
| Tanggal Penilaian Kelayakan Bisnis | 31 Desember 2025 | Penilai Independen KJPP |
Sumber Informasi: Keterbukaan Informasi Terkait Aksi Korporasi TFCO
Dampak bagi Investor
Penambahan kegiatan usaha ini bertujuan memberikan nilai tambah jangka panjang melalui peningkatan nilai aset (capital appreciation). Investor perlu memperhatikan bahwa diversifikasi ini tidak mengubah kegiatan usaha utama manufaktur, melainkan menambah lini bisnis baru untuk stabilitas arus kas.
Secara struktur modal, tidak terdapat rencana penambahan modal dengan hak memesan efek terlebih dahulu (PMHMETD) atau dilusi saham dalam dokumen keterbukaan ini. Fokus utama dampak bagi pemegang saham adalah potensi peningkatan Net Present Value (NPV) konsolidasi yang diproyeksikan memberikan kontribusi positif terhadap kinerja finansial secara keseluruhan.
Kondisi Keuangan dan Kelayakan Proyek
Analisis keuangan menunjukkan bahwa penambahan unit bisnis properti ini layak secara finansial dengan indikator pertumbuhan yang kuat. Berdasarkan skenario penambahan usaha (Incremental), proyek ini diproyeksikan memberikan nilai tambah signifikan.
| Indikator Keuangan | Hasil Analisis Incremental (Sesudah + KBLI) |
| Net Present Value (NPV) | USD 10.269.099 (± Rp174,57 Miliar) |
| Internal Rate of Return (IRR) | 12,92% (Di atas diskonto 5,14%) |
| Profitability Index (PI) | 2,64 |
| Payback Period (PP) | 9 Tahun 10 Bulan |
Proyeksi gabungan setelah penambahan KBLI menunjukkan total NPV sebesar USD 59.849.892 dengan IRR mencapai 43,10%.
FAQ (Frequently Asked Questions)
1. Mengapa TFCO merambah bisnis properti padahal bisnis utamanya manufaktur? TFCO bertujuan memanfaatkan aset lahan idle di Surabaya untuk menciptakan recurring income guna memitigasi fluktuasi siklus industri manufaktur polyester.
2. Apakah ada risiko dilusi bagi pemegang saham lama akibat aksi korporasi ini? Dokumen keterbukaan tidak menyebutkan adanya penerbitan saham baru atau penambahan modal, sehingga tidak terdapat dampak dilusi langsung pada saat ini.
3. Berapa lama waktu yang dibutuhkan agar investasi properti ini balik modal? Berdasarkan analisis kelayakan finansial, periode pengembalian investasi atau Payback Period untuk unit usaha properti diperkirakan mencapai 9 tahun 10 bulan.
Poin Penting bagi Investor
- Diversifikasi Pendapatan: Langkah strategis untuk mengurangi risiko ketergantungan pada satu sektor industri manufaktur.
- Optimalisasi Aset: Memanfaatkan lahan di Surabaya yang selama ini belum dioptimalkan secara produktif.
- Indikator Positif: Seluruh parameter keuangan (NPV, IRR, PI) menunjukkan hasil di atas standar kelayakan minimum.
- Persetujuan RUPS: Aksi ini baru bisa dijalankan setelah memperoleh restu pemegang saham pada 10 Juni 2026.
Profil Singkat Perusahaan
PT Tifico Fiber Indonesia Tbk (TFCO) merupakan perusahaan manufaktur yang bergerak di bidang industri serat, benang filamen buatan, dan resin sintetis (polyester). Didirikan semula dengan nama PT Teijin Indonesia Fiber Corporation pada 1973, perusahaan ini berkantor pusat di Tangerang, Banten. Saat ini, mayoritas saham dimiliki oleh PT Prospect Motor (33,08%), PT Hermawan Sentral Investama (17,38%), dan PT Wiratama Karya Sejati (16,79%).
Disclaimer: Seluruh konten yang disajikan oleh PintarSaham.id, baik berupa artikel, video, caption media sosial, maupun materi edukasi lainnya, bersifat informatif dan edukatif. Konten ini bukan merupakan ajakan untuk membeli atau menjual efek tertentu, serta tidak dapat dianggap sebagai rekomendasi investasi. Keputusan investasi sepenuhnya menjadi tanggung jawab masing-masing individu. Informasi tentang saham tersedia di banyak tempat, tetapi tanpa kerangka berpikir yang jelas, proses pengambilan keputusan tetap tidak mudah. PintarSaham membantu menyusun cara berpikir investor yang lebih sistematis dan berbasis data.
Gabung Sekarang
Masih Bingung? Tanya Admin
